Продукт·Девелопмент·ИИ

Знаю, где проект
теряет деньги. До старта строительства.

Помогаю выстроить систему продукта — покажу где слабые места, что мешает продавать и как это починить.

ИИ — отдельное направление: внедряю в рабочие процессы, обучаю команды от базы до промт-инжиниринга.

Обсудить задачу → Форматы работы

100+

проектов
проверено

15 лет

в девелопменте
и проектировании

−8%

к себестоимости
без потери качества

Кто я

15 лет в девелопменте. Изнутри.

Проектировал сам. Проверял чужие проекты в Госэкспертизе. Управлял командами до 50 человек в крупнейших городах СНГ. Строил продуктовые системы в ПИК, Бруснике, BI-Group.

В ПИК сократил цикл принятия решений в три раза, внедрил 10 продуктовых стандартов, снизил себестоимость на 8% без потери качества.

Знаю как работает девелопмент от чертежа до сделки. Сейчас помогаю выстраивать систему продукта и внедрять ИИ — потому что понимаю и то, и другое изнутри.

Веду канал Продуктовый кружок — о продукте, девелопменте и ИИ в недвижимости

2025
Продуктовый консультант
architek.pro — аудит, система продукта, ИИ
2022
Руководитель группы продуктовой аналитики
ПИК, Москва — 8 человек, 100+ проектов
2021
Менеджер по продукту
Брусника, Екатеринбург
2020
Проектирование и управление объектами
BI-Group — крупнейший девелопер Казахстана
2018
Эксперт проектной документации
РГП «Госэкспертиза», Казахстан
2012
Архитектор → Главный архитектор
Казградстрой-НС, Петропавловск

Услуги

Четыре направления.

Аудит

Аудит проекта

от 500 000 ₽

Смотрю на проект глазами покупателя и продуктолога. Показываю что теряет деньги, что мешает продавать и в каком порядке это исправлять.

Анализ планировок по 20 критериям
Оценка фасада: стоимость vs восприятие
Сравнение с конкурентами в локации
Чек-лист улучшений с приоритетами
Онлайн-разбор с командой

Система

Продуктовый стандарт

от 2 000 000 ₽

Разрабатываю единый стандарт продуктовых решений — планировки, фасады, входные группы. Девелопер транслирует его во все проекты и экономит на каждом следующем.

Аудит текущего продуктового портфеля
Матрица атрибутов продукта
Стандарт планировок и квартирографии
Стандарт фасадных и входных решений
Сессия внедрения с командой

Структура

Департамент продукта

от 3 000 000 ₽

Выстраиваю или перезапускаю продуктовый отдел: роли, процессы, метрики, найм. Чтобы команда работала как система, а не тушила пожары на каждом проекте.

Аудит текущей структуры и процессов
Проектирование оргструктуры отдела
Описание ролей и зон ответственности
Метрики и система принятия решений
Участие в найме ключевых сотрудников

ИИ

ИИ в рабочие процессы

от 1 500 000 ₽

Внедряю ИИ туда где он реально экономит время — аналитика, документооборот, отчёты. Обучаю команду от базовых навыков до промт-инжиниринга под задачи девелопера.

Аудит процессов — где ИИ даст эффект
Подбор инструментов под конкретные задачи
Разработка промптов под кейсы компании
Обучение команды: базовые навыки + промт-инжиниринг
Сопровождение после внедрения

Результаты

Цифры, а не слова.

ПИК · Москва

Продуктовая система аналитики: сократил цикл решений, вырастил поток гипотез с 12 до 47 в квартал, снизил себестоимость на 8% без потери качества

−34%

цикл принятия решений

Брусника · Екатеринбург

Продуктовый стандарт и ценовая политика — единое решение для всей линейки проектов девелопера

+8.7%

маржинальность

BI-Group · Казахстан

Система взаимодействия с 50+ партнёрами и чек-лист качества проектной документации

−27%

время согласований

Неометрия · Сочи

Модель прогноза спроса по микролокациям и аналитика конкурентного окружения

94%

точность прогноза

Процесс

Как работаю.

Диагностика

Короткий бриф: задача, контекст, что уже пробовали. Определяем формат, объём и стоимость работы.

зависит от объёма

Анализ

Изучаю проект, конкурентов, рынок. При необходимости — онлайн-разбор с командой. Только существенное.

зависит от объёма

Результат

Конкретный документ: аудит, стандарт или стратегия. В формате, удобном для работы вашей команды.

зависит от объёма

Внедрение

Презентация команде, ответы на вопросы. По желанию — сопровождение на этапе адаптации решений.

по договорённости

ИИ × Девелопмент

Изучаю. Тестирую. Внедряю.

ИИ меняет всё что я делал 15 лет — аудит, аналитику, проектирование, стандарты. Изучаю инструменты на реальных задачах и внедряю там где работает.

Тестирую: Architechtures, TestFit, Maket.ai, DeepWhale, rТИМ, Autodesk Forma. Собираю собственные решения на Claude и GPT. Обучаю команды — от базовых навыков до промт-инжиниринга.

Продуктовый кружок →

Генерация планировок

ИИ генерирует варианты по параметрам — за минуты вместо дней

Аудит документации

Автопроверка проектных решений — цикл короче в 3–4 раза

Аналитика рынка

Мониторинг конкурентов и трендов без ручного труда

Обучение команды

От базовых навыков до промт-инжиниринга под задачи девелопера

Контакт

Напишите —
отвечу в течение дня.

@geo1190